Doğunun soğuk ama bereketli toprakları, yatırım yapma konusunda sabır gerektiren büyüleyici bir hikâye sunuyor. Kars iline bağlı Selim’in Cumhuriyet mahallesi de bu hikâyenin en güzel pasajlarından biri. Alım satım platformlarında karşılaşılan Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanları, bölgedeki tek olgunun bir örneği olarak karşımıza çıkıyor. Veriler, bu mahallede şu anda sadece 1 adet tarla ilanının olduğunu gösteriyor. Tek bir ilanın sunulduğu bu listedeki fiyatın 11,0 milyon TL civarında, alanın ise 11.000.000 m² olduğu görülüyor. Gerçekten de bu rakamlar, arazi edinmek isteyenler için acemiliğin engebeli olduğu bir kapıyı aralayan nadir fırsatlardan.
Cumhuriyet mahallesindeki Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları, genişlik bazında 11.000.000 m²’lik devasa bir alanı kapsıyor. Sadece bir tane ilanın bulunduğu bu listede, bedel 11,0 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da hektar başına yaklaşık 10 TL gibi bir maliyet anlamına geliyor. Sektörün geleneklerine bakıldığında, fiyatın genellikle imar durumuna ve arazi tipine göre değişkenlik gösterdiği bilinse de, bu mahalledeki tek örnek, herhangi bir planlama kısıtlaması olmadığını net biçimde ortaya koyuyor. Sonuçta, tarım arazilerinin pazar değerindeki dalgalanmalar, burada basit bir arz-talep ilişkisinden ibaret kalıyor.
Genelde arsa alırken karşılaşılan ilk sorulardan biri, karşılaşılan zeminin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğu yönünde. Cumhuriyet mahallesinde tek ilan, tarla olarak sınıflandırıldığı için, henüz bir kentsel altyapı planlamasının olmadığı varsayılabilir. Yani KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları, buradaki topraklar için henüz gündemde değil. arda m² hesabıyla karşı karşıyasınız ve buna bağlı olarak tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının titizlikle incelenmesi gerekiyor. Herhangi bir ada-parsel sorgusu yaparken, müstakil arsa mı yoksa hisseli arazi mi olduğu mutlaka netleştirilmeli; çünkü hisseli arazilerde paydaşların onayının alınması satış sürecini uzatabilir.
Cumhuriyet bölgesindeki arazilerin tapu kayıtlarında çoğunlukla müstakil olarak görülmesi olağan, ancak hisseli tapular da zaman zaman karşımıza çıkabiliyor. Tek ilan, geniş bir tarım alanı olduğu için, tapunun arazi kaydıyla devam etmesi bekleniyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talep ettiği belgelerin yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yapılması zorunlu. Devir işlemi sırasında tapuda yer alan kısıtlamaların ve irtifak haklarının mutlaka gözden geçirilmesi gerekiyor. Rakamların da ortaya koyduğu gibi, tek bir ilanın bulunduğu bu listedeki adımlar, ne kadar basit gözükse de, detaylı inceleme gerektiren bir sürecin kapısını aralıyor.
Toprak edinmeye karar verenler için Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak, toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolaylaşıyor. Cumhuriyet bölgesine ait ilanları listeleyen sayfada, sadece bir adet tarla seçeneğinin bulunduğunu tekrar hatırlatmakta fayda var. Fiyat bazında bir karşılaştırma yapabilmek amacıyla, m² üzerinden yapılan bir hesaba sahip olmak, potansiyel alıcıların karşılaştırma yapmasına olanak tanıyor.
Cumhuriyet mahallesinde sadece bir tarla ilanının bulunması, arsa almak isteyenler için sınırlı bir seçenek sunuyor. Bununla birlikte, geniş toprakların el değiştirmemiş olması, gelecekte yapılabilecek planlamalar açısından bir boş sayfa sunuyor. Toprak fiyatlarının bugünkü hali, uzun vadeli bir yatırım perspektifiyle hareket edenler için cazip bir başlangıç karakteri taşıyor.
Cumhuriyet mahallesinde yer alan tek arazi ilanı 11,0 milyon TL fiyatına sahip ve 11.000.000 m²’lik bir alanı kaplıyor. Bu da ortalama olarak hektar başına yaklaşık 10 TL’ye denk geliyor. Bu fiyat, geniş topraklar için oldukça makul sayılabilir.
Tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu araştırmak önem taşıyor. Ayrıca imar durumunun henüz planlama aşamasında olduğunu göz önünde bulundurarak, KAKS ve emsal gibi kentsel standartların gelecekte gündeme gelebileceğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan herhangi bir taahhütte bulunulmamalı.
toprakarsa.com üzerinde yer alan filtrelerden fiyat aralığı, m² ve imar durumu seçenekleriyle Cumhuriyet’e ait sahibinden Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanları kolayca listeleniyor.
Eldeki verilerde yer alan 11,0 milyon TL’lik bir alanda 11.000.000 m² bulunduğuna göre, m² başına yaklaşık 1,00 TL fiyat söz konusu. Bu basit hesaplama, arazi fiyatlarının karşılaştırılmasına yardımcı olabilir.
Selim ilçesindeki ilanlar için Selim satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
